La piscina del edificio: qué se hace una vez, qué antes de cada verano y qué cada día.
Llega el calor y la piscina pasa a ser el tema del edificio. Lo que casi nadie tiene claro es qué exige la norma y cuándo: hay cosas que se hacen una sola vez, otras antes de abrir cada temporada y otras todos los días. Acá está ordenado como calendario, con el artículo de cada línea y separando lo que es obligación de lo que es solo recomendación del MINVU.
Una sola vez, y cada 3 años
Antes de abrir por primera vez, y mientras la autorización siga vigente, la piscina necesita dos permisos de la autoridad de Salud.
Aprobación del proyecto y autorización de funcionamiento
Aprobación del proyecto por Salud (art. 3 del D.S. 209) y autorización de funcionamiento con la carga máxima de bañistas, que dura 3 años y se prorroga sola mientras no se deje sin efecto (art. 4).
D.S. N° 209, arts. 3 y 4
Si no sabes si tu piscina tiene esa autorización, pídela a la administración: Salud puede exigir que se la muestren en cualquier momento (art. 4).
Antes de cada temporada
Lo que se deja listo antes del primer día de uso.
Informar a Salud
Antes de la temporada hay que informar a la autoridad sanitaria: quién es la persona responsable y su suplente, quién hace de salvavidas, los elementos de primeros auxilios, el horario, las fechas de funcionamiento, y presentar el libro de la temporada anterior y el libro nuevo para timbrarlo.
D.S. N° 209, art. 7
Vaciar la pileta al menos una vez al año
Con limpieza y aplicación de alguicida.
art. 13
Equipo de medición y de salvataje en su lugar
El equipo para medir el cloro y los elementos de salvataje tienen que estar disponibles antes de abrir.
arts. 20 y 63
Horarios y aforo, en el reglamento de copropiedad
Es una recomendación del MINVU, no una obligación legal: que la comunidad fije en su reglamento los horarios de uso y el aforo.
MINVU, 15-ene-2025 (recomendación)
Durante la temporada, cada día
Es la parte que más se incumple, porque no se ve hasta que pasa algo: la medición diaria del agua y su registro en el libro.
Tres mediciones de cloro al día, anotadas. Si no están en el libro, para la autoridad no se hicieron.
Las reglas del día a día
Mínimo 3 mediciones de cloro libre residual al día
Cada medición se anota en el libro de la piscina.
D.S. N° 209, art. 20
pH entre 7,2 y 8,2 · cloro entre 0,5 y 1,5 ppm
Son los rangos que debe mantener el agua.
art. 11
No pasar la carga diaria máxima de bañistas
La que fijó la autorización de funcionamiento; en las piscinas de uso público general se controla con un sistema de ingreso y el total diario va al libro (art. 4).
art. 46
Agua fresca todos los días en piletas de recirculación
El aporte diario de agua nueva es parte de la operación normal.
art. 13
Al cerrar la temporada
Dejar el libro foliado y completo, listo para presentarlo a Salud cuando se abra la siguiente temporada (art. 7). Es el registro que prueba que la piscina se operó como corresponde.
Obligación o recomendación: no es lo mismo
La guía del MINVU de enero de 2025 es de recomendaciones. Sirve como buena práctica, pero no se le puede exigir a nadie como si fuera ley.
Son recomendaciones del MINVU
Sala de primeros auxilios, chalecos salvavidas, supervisión de adultos a los niños y revisión anual por una empresa autorizada.
MINVU, 15-ene-2025
Lo que la norma deja abierto
Según la propia guía del MINVU, la ley no obliga a tener una persona salvavidas, aunque el reglamento pide identificarla ante Salud. Tampoco queda claro quién es «el administrador» al que se refiere el art. 8 en una comunidad, ni cómo se sanciona cada incumplimiento: no lo hemos verificado y no lo afirmamos.
D.S. N° 209, arts. 7 y 8
Ante cualquier duda sobre tu piscina, la respuesta oficial la da la SEREMI de Salud de tu región.
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Fuentes oficiales: Ley 21.442 en la Biblioteca del Congreso